В ст. 25 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-Ф3 указана необходимость согласования перепланировки жилого строения. Статья устанавливает то, что перепланировка помещения является изменением его конфигурации, которая требует внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.

Производится узаконение перепланировки в Уфе в силу прямых указаний закона (ст. 29 Жилищного кодекса РФ) лишь в судебном порядке.

Законом разделяются два типа самовольных построек:

Которые построены на земельных участках, не отведенных на эти цели;

Которые возведены на земельных участках, находящихся на законном праве у застройщика, при отсутствии разрешительных документов.

Узаконить строение в первом случае невозможно, потому что по ст. 222 Гражданского кодекса РФ признать право собственности на самопроизвольную постройку возможно в тех случаях, когда земельный участок, на котором располагается строение, находится в собственности, постоянном пользовании, наследуемом пожизненном владении.

Узаконить постройку во втором случае вполне возможно. Узаконение самовольного строения в общих чертах выглядит так.

В первую очередь, нужно обратиться в комитет (отдел) по архитектуре муниципалитет для получения положительного техзаключения на постройку. Данная процедура платная. С полученным заключением и с заявлением о признании права собственности на строение нужно обратиться в суд.

Основанием для признания истца судом собственником недвижимости является техническое заключение. С решением суда, вступившим в законную силу, необходимо обратиться для регистрации права собственности в Росрегистрацию.

Узаконить строение не так сложно, однако имеются некоторые вопросы, которые требуют специальных знаний. Помимо этого, для узаконения постройки нужно время. Юристы и адвокаты ООО «Альтернатива» всегда готовы вам помочь.